Для работающих по найму:

• Паспорт заёмщика/созаёмщика (все страницы, включая пустые);Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования
• — СНИЛС
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки, на каждой странице должны быть реквизиты: «копия верна»; должность, подпись, ФИО заверяющего лица; дата заверения; круглая печать организации; на последней странице фраза «работает по настоящее время». Либо формат электронной трудовой книжки (ЭТК): СТД-Р; СТД-ПФР;
• Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (2-НДФЛили справка по форме ПИК, еслине весь доход официальный);
• Военный билет (для мужчин в возрасте до 30 лет);
• Свидетельство о заключении/расторжении брака (если применимо и отсутствует штамп в паспорте)
• Заверенная копия трудового договора (при работе по совместительству)
• Временная регистрация (при отсутствии постоянной)

Для ИП:

Упрощенная система налогообложения:•

• Выписка из ЕГРИП, предоставленная не ранее, чем за 45 календарных дней, учитывая дату подачи документов в банк.
• Налоговая декларация за последний год по форме, установленной для применяемой ИП системы налогообложения (с отметкой о принятии в налоговом органе). Если декларация сдавалась в электронном виде, то извещения о принятии декларации в электронном видеи извещение о вводе сведений.
• Квитанции или платежки об уплате налогов (могут быть заменены справкой об отсутствии задолженности по налогам и сборам, выгрузить можно из личного кабинета налогоплательщика).
• Выписка по счету за текущий и предыдущий год.

Патентная система налогообложения:

• Патент на осуществление конкретного вида предпринимательской деятельности за два последних полных года.
• Финансовые документы об оплате стоимости патентов (частичной оплате действующего патента, если предусмотрена оплата по частям).
• Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

Для самозанятых:

• Справка о доходах по налогу на профессиональный доход за текущий и предыдущий год;
• Справка о постановке на учёт в налоговом органе.

Список требований к потенциальному клиенту по ипотеке есть у каждого банка, и банк его формирует самостоятельно. Приведем основные из них:

Рекомендуемый возраст заемщика составляет

• не менее 18 лет;
• 75 лет (включительно) на момент полного погашения ипотечного кредита.

Гражданство
Заемщик является гражданином Российской Федерации. При этом есть банки, где можно получить решение для нерезидента РФ.

Регистрация
Заемщик имеет постоянную регистрацию по месту жительства на территории Российской Федерации и/или временную регистрацию по месту пребывания на территории Российской Федерации. В исключительных случаях по усмотрению банка допускается отсутствие у заемщика регистрации по месту жительства и по месту пребывания.

Отсутствие несостоятельности
В течение предшествующих 5 лет:

• заемщик не был признан банкротом;
• в отношении Заемщика не были введены процедуры несостоятельности (банкротства).

Трудовой стаж
Непрерывный стаж работы на последнем месте минимум от 3-х месяцев, общий трудовой стаж не менее 12 месяцев (у некоторых банков есть исключения, нужно уточнять).

Если клиент — собственник компании или индивидуальный предприниматель, то дополнительное требование банков — срок существования бизнеса не менее 12 месяцев (исключение — ДОМ.РФ).

Доход
Уровень доходов заемщика или его платежеспособность — ключевой показатель, принимаемый банком в процессе анализа ипотечной заявки и вынесения окончательного решения. Действует базовое правило по допустимому соотношению дохода и будущих платежей по ипотеке, на кредитные платежи должно приходиться не более 50% от ежемесячного дохода семьи.